Diensten

Diensten

We behandelen het volledige traject van uw villa-investering met duidelijkheid en zorg.

Van het vinden van de juiste grond tot het beheren van de verhuur na oplevering, ons gestructureerde, transparante proces zorgt ervoor dat elke stap soepel en veilig verloopt en is afgestemd op waarde op de lange termijn.

We combineren lokale expertise, vertrouwde partners en ontwerpgericht denken om uw investering om te zetten in een tastbaar, kant-en-klaar succes - zodat u zich kunt richten op het rendement terwijl wij zorgen voor de rest.

1. Land zoeken en due diligence

Een solide investering begint met de juiste basis en dat betekent grond die niet alleen mooi is, maar ook veilig, legaal en strategisch gelegen.
Op Bali is niet alle grond gelijk. Veel veelbelovende percelen hebben te maken met verborgen complexiteiten, van onverenigbaarheid van bestemmingsplannen tot onduidelijke eigendomsverhoudingen of beperkte toegankelijkheid. Daarom nemen we het zoeken naar land serieus. We kopen alleen grond na uitgebreide due diligence en juridische controles, zodat je zeker bent van een schone en zelfverzekerde start van je reis naar een villa.

• Geverifieerde zonering (residentieel/commercieel)
• Toegankelijkheid (minimaal 2,6 m wegbreedte)
• Juridische documentatie (SHM-titel, KTP, PBB, enz.)
• Eigendom geverifieerd via onafhankelijke notaris
• We voeren een volledige due diligence uit, inclusief kartering, toegangsrechten en lokale goedkeuringen.

2. Ontwerp en planning

Het juiste ontwerp ziet er niet alleen goed uit, maar sluit ook aan bij je doelen, past bij het land en verhoogt de waarde op lange termijn.
Of je nu bouwt om er zelf van te genieten of om te verhuren, een doordacht ontwerp is de sleutel. We werken samen met de ervaren architecten en ontwerpers van HomeBoys om villa's te creëren die een visie weerspiegelen, mooi in de omgeving passen en voldoen aan de behoeften van modern wonen of kort verblijf. Elke ontwerpkeuze is een bewuste afweging van esthetiek, functionaliteit en rendement op investering.

Door onze jarenlange ervaring hebben we precies geleerd welke kenmerken goed presterende villa's onderscheiden. Een slimme lay-out, unieke accenten en een sterke visuele identiteit zijn niet alleen leuk om te hebben. Ze hebben een directe invloed op de dagprijs, de bezettingsgraad en de beoordelingen van je villa. Denk aan een jacuzzi op het dak met uitzicht op de zonsondergang, een ingebouwde projector en scherm voor filmavonden of esthetisch vormgegeven hoekjes die eruit springen op Instagram. Dit zijn de details die van een verblijf een ervaring maken en van een accommodatie een merk.

• Ontwerpconcepten op maat
• Selectie van hoogwaardige materialen
• Kosteneffectieve vs high-end bouwstrategie
• Interieur moodboards & stylingopties beschikbaar

3. Vergunningen en juridische aspecten

Geen mooie villa is compleet zonder een sterke juridische ruggengraat.
Navigeren door het Indonesische juridische en vergunningensysteem kan complex zijn, maar wij maken het duidelijk en beheersbaar. Van het verkrijgen van bouw- en gebruiksvergunningen tot het opzetten van de ideale eigendoms- of leaseconstructie, wij zorgen ervoor dat alles volgens het boekje verloopt. Dit beschermt je investering en geeft je gemoedsrust, zowel nu als in de toekomst.

• Alle bouwvergunningen (PBG) en commerciële vergunningen (SLF) zijn aanwezig
• De vereiste milieugoedkeuringen zijn verkregen
• Het project past binnen de bestemmingsplannen, het grondgebruik en de dorpsvereisten
• Lease- of eigendomsstructuur (bijv. Leasehold of PMA) is volledig geregeld

4. Bouw en locatiebeheer

Jouw droomvilla verdient meer dan alleen een aannemer, het verdient een betrouwbaar proces, duidelijke communicatie en kwaliteitscontrole ter plaatse.
We beheren elke fase van de bouw met precisie en transparantie. Ons team werkt nauw samen met de bouwers en we houden je persoonlijk op de hoogte met maandelijkse rapporten en zorgen ervoor dat jouw visie trouw wordt uitgevoerd. We zijn ook gevoelig voor de lokale cultuur en relaties en faciliteren de nodige ceremonies en betrokkenheid van de gemeenschap om de voortgang soepel en respectvol te laten verlopen.

• Duidelijke tijdlijnen & betalingsschema's
• Maandelijkse updates & toezicht ter plaatse
• Kwaliteitscontrole en materiaaltracering
• Ondersteuning bij ceremonies & lokale betrokkenheid voor een vlotte voortgang

5. Interieur & eindstyling

Van lege ruimte tot verhoogde woonruimte. Wij helpen je om je villa tot leven te brengen.
Zodra de structuur is gebouwd, bepaalt het interieur de sfeer, het comfort en de algehele aantrekkingskracht. Of je nu een sereen toevluchtsoord voor ogen hebt of een goed presterende huurwoning, wij helpen je de ruimte zo in te richten dat deze bij je doel past. Via onze partners bij Kamu Concepts bieden we complete inrichtings- en stylingpakketten die ontworpen zijn om je villa direct bewoonbaar en verhuurbaar te maken.

Als je met ons investeert, zorgen we er altijd voor dat je villa turn-key en verhuurklaar wordt opgeleverd, compleet met een interieurstylingpakket van hoge kwaliteit dat standaard is inbegrepen.
Dit zorgt ervoor dat je woning vanaf de eerste dag klaar is om in te wonen of te verhuren, met alles erop en eraan, van meubels en inrichting tot keukengerei en zachte goederen. Wil je liever je eigen look of werk je met je eigen stylist of leverancier? Ook dat is mogelijk - we zijn flexibel en passen ons graag aan jouw visie aan.

• Meubels, decoratie, keukengerei & zachte goederen
• Instelling voor verhuurgereedheid
• Turn-key geleverd voor verblijf van gasten

6. Overdracht & SLF Certificering

We bouwen niet alleen, we gaan door tot de finish.
De laatste fasen van je project zijn cruciaal. Wij zorgen voor alle praktische aspecten van de oplevering, zorgen ervoor dat het werk volgens de norm wordt voltooid en dat alles klaar is voor officiële certificering en gebruik. Of je nu klaar bent om in te trekken of om gasten te ontvangen, je kunt erop vertrouwen dat alles tot in de puntjes geregeld is.

• Checklist voor voltooiing vóór de laatste betaling
• Inzending van SLF (licentie voor commercieel gebruik)
• Optionele fotografie en opstelling van lijsten voor verhuur

7. Volledig beheerd

Wil je inkomsten genereren zonder een vinger uit te steken?
Als u van plan bent uw villa te verhuren, bieden wij full-service beheer via onze vertrouwde partner House of Reservations. Van vermelding op populaire platforms zoals airbnb & booking.com tot communicatie met gasten, onderhoud en maandelijkse rapportage, alles wordt professioneel en transparant afgehandeld zodat u achterover kunt leunen en kunt genieten van het rendement zonder de stress.

• Communicatie met en inchecken van gasten
• Huishouden, zwembad/tuinonderhoud
• Coördinatie van lijsten, prijzen en onderhoud
• Maandelijkse rapportage aan de eigenaar & opzetten bankrekening voor maandelijkse betaling