FAQ

Buitenlanders kunnen niet rechtstreeks grond (Hak Milik) bezitten in Indonesië. Maar door een bedrijf in buitenlandse handen (PT PMA) op te richten, kunnen ze het recht om te bouwen (Hak Guna Bangunan of HGB) verwerven, waardoor ze het land op lange termijn kunnen gebruiken en ontwikkelen. 

Het opzetten van een PT PMA brengt aanzienlijke kapitaalvereisten en doorlopende administratieve verantwoordelijkheden met zich mee, waaronder regelmatige financiële verslaglegging en naleving van de Indonesische bedrijfsvoorschriften. Bovendien moet onroerend goed dat via een PT PMA is verworven, worden gebruikt voor commerciële doeleinden, in overeenstemming met de opgegeven bedrijfsactiviteiten van het bedrijf. 

Bij SAMA Villas hebben we ervoor gekozen om onze eigendommen aan te bieden op basis van een erfpachtovereenkomst (Hak Sewa). Deze aanpak biedt een eenvoudige, rechtszekere en kosteneffectieve oplossing voor onze investeerders, waardoor ze langetermijnrechten op het onroerend goed kunnen genieten zonder de complexiteit die gepaard gaat met het opzetten en onderhouden van een PT PMA.

Ja. SAMA Villas is ontwikkeld onder onze geregistreerde PT PMA (bedrijf in buitenlandse handen). Alle contracten worden geregeld via een gecertificeerde notaris en we bieden volledige transparantie en toegang tot alle juridische documenten, waaronder de huurovereenkomst, het grondcertificaat en de bouwvergunning.

We begeleiden je door het hele proces van due diligence tot ondertekening, zodat je met vertrouwen, duidelijkheid en de juiste juridische basis kunt investeren.

Hoewel freehold via een PT PMA technisch mogelijk is, gaat dit gepaard met hoge setupkosten, juridische complexiteit en jaarlijkse nalevingsverplichtingen. Als boetiekproject hebben we gekozen voor de eenvoudigere, transparante erfpachtstructuur om het eigendom schoon, veilig en kosteneffectief te houden voor onze kopers.

Je krijgt een erfpachttitel (Hak Sewa) voor 30 jaar, vastgelegd in een wettelijke overeenkomst met een lokale landeigenaar. Dit omvat het recht om met nog eens 25 jaar te verlengen, zodat je tot 55 jaar zekerheid hebt.

Onze villa's worden geleverd met een erfpacht van 30 jaar, met de optie om te verlengen met nog eens 25 jaar onder vooraf overeengekomen voorwaarden - waardoor je tot 55 jaar aan veilige gebruiksrechten hebt.

Als de huurovereenkomst aan het einde van de looptijd niet wordt verlengd, gaan de grond en alle gebouwen die erop zijn gebouwd terug naar de landeigenaar, zoals gebruikelijk is volgens de Indonesische erfpachtwetgeving. Het meubilair en de inrichting (roerende goederen) blijven echter van jou en kunnen afzonderlijk worden verwijderd of verkocht.

In de praktijk komen huurverlengingen vaak voor - vooral bij goed onderhouden, inkomsten genererende panden - en wij kunnen helpen dit proces te vergemakkelijken als en wanneer het zover is.

Ja. Eigendommen in erfpacht worden op Bali vaak doorverkocht. Je kunt de lease op elk moment overdragen aan een nieuwe koper, mogelijk met een meerwaarde afhankelijk van de marktomstandigheden.

Indonesische banken verstrekken over het algemeen geen hypotheken aan buitenlandse investeerders voor erfpachtpanden, dus de meeste kopers kopen met eigen geld of bedrijfskapitaal. Er zijn echter creatieve manieren om je investering te financieren.

Sommige beleggers gebruiken bijvoorbeeld het eigen vermogen van hun hoofdverblijfplaats in Europa of elders om een lening met lage rente af te sluiten bij hun bank. Hierdoor kunnen ze herinvesteren in een hoogrenderende belegging zoals een villa op Bali, waar de verwachte rendementen van 16-20% vaak hoger zijn dan de rente op de lening, waardoor de investering vanaf het eerste jaar mogelijk een positieve cashflow oplevert.

Indien nodig kunnen we je in contact brengen met financieringsadviseurs of je helpen met het opzetten van gefaseerde betalingen tijdens het ontwikkelingsproces.

Nee. Betalingen worden meestal gedaan in mijlpalen, gekoppeld aan de bouwtijdlijn - bijvoorbeeld: reservering, bouwrijp maken van het land, constructie, afwerking en uiteindelijke oplevering.

Ja, een reserveringsaanbetaling stelt je villa veilig en voorkomt dat deze aan anderen wordt verkocht. Dit bedrag wordt afgetrokken van de totale aankoopprijs en is vastgelegd in je overeenkomst.

Op basis van vergelijkbare panden in de omgeving is het verwachte rendement 16-20% per jaar, met een bezettingsgraad van 85% tijdens piekperioden. Het werkelijke rendement hangt af van je prijsstrategie, bezettingsgraad en gebruik (volledige verhuur vs. gedeeltelijk persoonlijk verblijf).

Ja. Indonesië hanteert een vaste belasting van 10% op nettohuuropbrengsten. Als Nederlandse investeerder profiteer je van een verdrag ter voorkoming van dubbele belastingheffing, wat betekent dat je niet twee keer belasting betaalt over hetzelfde inkomen.

Ja. Kosten zoals onderhoud, vastgoedbeheer, nutsvoorzieningen, internet, schoonmaak en toerisme-gerelateerde kosten. Deze zijn relatief laag en zijn verdisconteerd in de nettorendementsprognoses. Een volledig overzicht staat in de investeringsbrochure.

We werken samen met House of Reservations, een vertrouwde lokale partner die alles regelt, van boekingen en communicatie met gasten tot check-ins, schoonmaak, onderhoud en rapportage.

Absoluut. Je kunt op elk moment data blokkeren voor persoonlijk gebruik en het de rest van het jaar verhuren om inkomsten te genereren.

Ja. Hoewel we House of Reservations aanraden, mag je er zelf mee aan de slag gaan.

Neem eerst contact met ons op voor de meest recente beschikbaarheid en brochure. Zodra je een appartement hebt gekozen, begeleiden we je bij de reservering, het ondertekeningsproces en het betalingsschema.

De oplevering staat gepland voor september 2026. Tijdens de ontwikkeling ontvang je regelmatig updates en foto's, en alle belangrijke fasen zijn gekoppeld aan transparante betalingsmijlpalen.

Ja. Het hele proces, inclusief due diligence, ondertekening en betalingen, kan op afstand worden afgehandeld. We hebben de ervaring zo ontworpen dat internationale kopers zich geen zorgen hoeven te maken.